Житло у Швеції для українців 2026: оренда, ціни та сайти

Оновлено 19 серпня 2026 року.

Житло у Швеції для українців знайти непросто, особливо у Стокгольмі, Гетеборзі та Мальме. Причина не лише у високих цінах. У країні діють житлові черги, різні типи договорів, вимоги орендодавців та суворі правила суборенди.

У цьому матеріалі розбираємо, де шукати квартиру або кімнату, як працюють шведські житлові черги, скільки коштує оренда, які документи підготувати та як не віддати гроші шахраям.

Як працює оренда житла у Швеції

Перш ніж відкривати сайти з оголошеннями, варто зрозуміти шведські назви. Вони визначають, хто здає житло, наскільки стабільним буде договір та які правила застосовуються.

Förstahandskontrakt: договір з власником будинку

Це договір оренди безпосередньо з муніципальною або приватною житловою компанією. Такий варіант зазвичай найбезпечніший і найстабільніший, але у великих містах його часто отримують через житлову чергу.

Для Стокгольма можна зареєструватися в офіційній житловій черзі Bostadsförmedlingen. Реєстрація доступна з 18 років за наявності personnummer або samordningsnummer. Участь коштує 200 SEK на рік.

Квартири розподіляються переважно за накопиченим часом у черзі. Вимоги орендодавців відрізняються: одні перевіряють дохід, інші можуть приймати допомогу або інші підтверджені джерела коштів.

Andrahandskontrakt: суборенда

Це оренда у людини, яка сама орендує квартиру або володіє нею. Для новоприбулих це часто реальніший варіант, ніж першочерговий договір.

Якщо квартиру здає основний орендар, він повинен мати дозвіл власника будинку або Hyresnämnden. Якщо здається bostadsrätt, варто попросити підтвердження дозволу від житлової асоціації.

Inneboende: оренда кімнати

Орендар живе в одній квартирі з людиною, яка її здає. Черга зазвичай не потрібна, але умови проживання, доступ до кухні, оплата комунальних послуг та строк виїзду мають бути записані в договорі.

Де шукати житло у Швеції

Муніципальні житлові черги

Єдиної черги на всю країну немає. Місто або регіон може мати власну систему. Реєструватися варто якомога раніше, навіть якщо квартира потрібна не сьогодні.

• Bostadsförmedlingen Stockholm: офіційна черга Стокгольма.
• Boplats Syd: квартири у Мальме та південній частині Швеції. Реєстраційна плата становить 300 SEK на рік.
• Boplats Göteborg: житло у Гетеборзі та навколишніх муніципалітетах.

Перевіряйте також сайти конкретного муніципалітету та місцевих житлових компаній. У невеликих містах черги часто коротші, ніж у Стокгольмі, Гетеборзі або Мальме.

HomeQ

HomeQ збирає пропозиції від багатьох приватних орендодавців. Частина квартир розподіляється за накопиченими балами, але остаточне рішення залежить від орендодавця та його вимог.

Заповніть профіль повністю, додайте підтвердження доходу та подавайте заявки лише на житло, умовам якого ви відповідаєте.

Qasa

Qasa використовується переважно для приватної оренди та суборенди. Платформа пропонує цифровий договір, перевірку користувачів і проведення платежів усередині системи.

Не переходьте для оплати у сторонні чати та не переказуйте депозит на рахунок, який вам надіслали поза платформою. Qasa прямо попереджає, що пропозиція провести оплату поза сервісом може бути ознакою шахрайства.

Сайти орендодавців

Шукайте запити шведською мовою:

• lediga lägenheter: вільні квартири;
• hyreslägenhet: орендована квартира;
• rum uthyres: здається кімната;
• lägenhet uthyres: здається квартира;
• bostadskö: житлова черга.

Перевіряйте муніципальні житлові компанії у потрібному місті. Не всі орендодавці публікують квартири на великих агрегаторах.

Оренда квартири у Стокгольмі

У Стокгольмі попит особливо високий. Квартира з першочерговим договором у центральному районі може вимагати багатьох років у черзі. Проте це не означає, що житла немає зовсім.

Щоб збільшити шанси:

1. Розглядайте передмістя з метро або приміською залізницею.
2. Подавайте заявки на квартири з вищою орендою, якщо бюджет це дозволяє. Для них черга іноді коротша.
3. Шукайте кімнату або законну суборенду на перші місяці.
4. Зареєструйтеся одночасно у кількох житлових чергах.
5. Підготуйте документи заздалегідь, щоб швидко відповісти орендодавцю.

На стокгольмському порталі одночасно можна виявляти інтерес не більш як до трьох квартир. Тому обирайте пропозиції, яким справді відповідають ваш дохід, склад родини та інші умови.

Скільки коштує житло у Швеції

Одна універсальна ціна не існує. Вартість залежить від міста, площі, року будівництва, типу договору та того, чи входять у суму опалення, вода, електрика, інтернет і паркування.

За останньою повною статистикою Статистичного управління Швеції, у 2025 році середня місячна оренда трикімнатної квартири становила 9 118 SEK. Це середній показник по країні, а не ціна конкретного оголошення.

У муніципалітеті Стокгольм середня оренда у 2025 році становила приблизно 1 710 SEK за квадратний метр на рік. За таким статистичним показником квартира площею 50 квадратних метрів відповідає приблизно 7 125 SEK на місяць. Нові квартири та суборенда можуть коштувати значно дорожче.

Перед підписанням договору запитайте:

• що саме входить у місячну плату;
• скільки коштують електрика та інтернет;
• чи потрібен депозит;
• коли і за яких умов повертається депозит;
• чи може орендна плата змінитися протягом строку договору.

Як перевірити, чи орендна плата справедлива

При суборенді звичайної орендованої квартири базою має бути плата, яку сплачує основний орендар. За меблі дозволяється додати не більш як 15 відсотків. За електрику, інтернет, паркування та інші послуги можна вимагати лише фактичні витрати.

Якщо плата необґрунтовано висока, орендар може звернутися до Hyresnämnden. Суд може зменшити орендну плату та в окремих випадках зобов’язати повернути переплачені кошти. Детальне пояснення є на сайті судів Швеції.

З 1 липня 2026 року діють нові правила для приватної оренди власної вілли, bostadsrätt або ägarlägenhet. Для договорів, укладених до цієї дати, можуть застосовуватися попередні правила. Офіційне пояснення змін опубліковане судами Швеції.

Які документи може попросити орендодавець

Вимоги відрізняються, але краще заздалегідь підготувати:

• паспорт або інший документ, що посвідчує особу;
• рішення про право перебування у Швеції;
• personnummer або samordningsnummer, якщо він вже є;
• трудовий договір або підтвердження доходу;
• довідки про виплати чи інші законні джерела коштів;
• контакт попереднього орендодавця, якщо він є;
• інформацію про склад родини та домашніх тварин.

Відсутність personnummer сама по собі не робить оренду незаконною. Проте окрема житлова черга, платформа або орендодавець може вимагати personnummer чи samordningsnummer для реєстрації та перевірки документів.

Що має бути в договорі оренди

У Швеції усна домовленість про оренду може бути чинною, але довести її умови значно складніше. Тому суди Швеції радять укладати письмовий договір.

У документі мають бути:

• імена та контактні дані сторін;
• точна адреса і номер квартири;
• розмір орендної плати;
• перелік включених послуг;
• сума та умови повернення депозиту;
• дата початку і завершення оренди;
• строк попередження про виїзд;
• правила користування меблями й обладнанням;
• підписи обох сторін.

Перед заселенням сфотографуйте квартиру, меблі, техніку, лічильники та всі наявні пошкодження. Збережіть фотографії разом із договором і підтвердженнями платежів.

Реєстрація адреси після переїзду

Якщо ви внесені до реєстру населення Швеції, потрібно бути зареєстрованим за адресою, де ви фактично живете. Це стосується також суборенди та проживання як inneboende.

Повідомлення про зміну адреси у Skatteverket є безкоштовним. Не можна просто використовувати c/o основного орендаря замість реєстрації фактичного місця проживання.

Перед орендою перевірте, чи дозволяє договір зареєструватися за цією адресою. Докладні правила містяться на сайті Skatteverket.

Більше про personnummer та реєстрацію населення читайте у матеріалі «Personnummer і folkbokföring у Швеції».

Як розпізнати шахрайство з житлом

Найчастіша схема виглядає так: власник нібито перебуває за кордоном, показати квартиру не може, але готовий надіслати ключі після отримання депозиту.

Не переказуйте гроші, доки ви не:

1. Перевірили особу людини, яка здає житло.
2. Побачили квартиру особисто або через надійний відеозв’язок.
3. Перевірили право на суборенду.
4. Отримали письмовий договір.
5. Звірте ім’я отримувача платежу з даними орендодавця.

Завантажте фотографії оголошення у пошук Google за зображенням. Якщо ті самі фотографії використовуються для квартир у різних містах, оголошення майже напевно шахрайське.

Особливо обережно ставтеся до прохань оплатити житло криптовалютою, подарунковими картками, готівкою без розписки або через невідомий міжнародний сервіс.

Допомога з житлом для українців

Людина, яка подала заяву на захист за Директивою про тимчасовий захист, може самостійно організувати проживання або попросити житло у Migrationsverket.

Якщо житло надає Migrationsverket, вибрати місто зазвичай не можна. У разі відмови від запропонованого муніципального житла потрібно самостійно організувати проживання.

Люди, які мають роботу, кошти або інші активи, можуть бути зобов’язані оплачувати проживання. Актуальні умови та суми потрібно перевіряти на сайті Migrationsverket.

Після реєстрації у реєстрі населення та отримання personnummer право на житло і фінансову допомогу від Migrationsverket зазвичай припиняється. Якщо людина вже проживає у тимчасовому житлі, муніципалітет допомагає перейти до іншого рішення.

Докладніше про статус та строки дозволу читайте у матеріалі «Тимчасовий захист у Швеції».

План пошуку житла на перший тиждень

1. Зареєструйтеся у житловій черзі свого міста.
2. Створіть профілі на HomeQ та Qasa.
3. Підготуйте паспорт, підтвердження доходу та рішення про право перебування.
4. Увімкніть сповіщення про нові квартири та кімнати.
5. Розглядайте сусідні міста з добрим транспортним сполученням.
6. Подавайте заявки щодня, але перевіряйте кожного орендодавця.
7. Не сплачуйте депозит без перевірки житла та договору.

Якщо плануєте жити за межами центру, перегляньте також наш гід «Транспорт у Швеції для українців». Іноді квартира у сусідньому муніципалітеті разом із проїзним коштує вигідніше, ніж кімната в центрі Стокгольма.

Короткий словник орендаря

• Hyresrätt: орендоване житло.
• Förstahandskontrakt: договір безпосередньо з орендодавцем.
• Andrahandskontrakt: суборенда.
• Inneboende: орендар кімнати у квартирі, де живе основний мешканець.
• Bostadsrätt: квартира у власності члена житлової асоціації.
• Bostadskö: житлова черга.
• Hyresvärd: орендодавець.
• Deposition: депозит.
• Uppsägningstid: строк попередження про припинення договору.
• Folkbokföring: реєстрація у реєстрі населення.

Поширені запитання

Де українцям шукати житло у Швеції?

Почніть з муніципальної житлової черги, HomeQ, Qasa та сайтів місцевих житлових компаній. Для тимчасового житла можна розглядати кімнату або законну суборенду.

Чи можна орендувати квартиру без personnummer?

Так, закон не встановлює універсальної заборони. Проте конкретний орендодавець або платформа може вимагати personnummer чи samordningsnummer для перевірки особи та доходу.

Як знайти квартиру у Стокгольмі?

Зареєструйтеся у Bostadsförmedlingen, перевіряйте HomeQ та Qasa, розглядайте передмістя і квартири біля приміської залізниці. На перший час реалістичним варіантом може бути кімната або суборенда.

Чи обов’язково мати письмовий договір?

Усна домовленість може бути чинною, але письмовий договір значно краще захищає обидві сторони та допомагає довести погоджені умови.

Чи може держава надати житло українцям?

Migrationsverket може запропонувати тимчасове проживання людям, які відповідають умовам Директиви про тимчасовий захист і не можуть організувати житло самостійно. Місто проживання при цьому зазвичай обрати не можна.