Житло в Данії для українців у 2026 році: ціни, оренда, CPR і важливі правила

Орендувати житло в Данії можливо, але пошук може зайняти час, особливо в Копенгагені та інших великих містах. Найважливіше: правильно розрахувати бюджет, перевірити можливість реєстрації адреси, уважно прочитати договір і не переказувати гроші незнайомій людині до перегляду житла.

У цьому матеріалі пояснюємо, де шукати квартиру або кімнату, скільки коштує оренда, які платежі можуть вимагати під час заселення та як захиститися від шахрайства.

Матеріал оновлено 16 серпня 2026 року.

Якщо ви перебуваєте в Данії за спеціальним законом для українців

Дозвіл на тимчасове проживання для переміщених осіб з України наразі може діяти до 17 березня 2027 року. Актуальні умови потрібно перевіряти на сайті Danish Immigration Service.

Після надання дозволу Імміграційна служба визначає муніципалітет, у якому людина повинна проживати. Цей муніципалітет відповідає за інтеграцію, допомогу з працевлаштуванням, виплатами та пошуком місця для проживання.

Це не завжди означає окрему квартиру. Муніципальне житло може бути тимчасовим або спільним.

Якщо ви хочете переїхати до іншого муніципалітету, спочатку зверніться до свого муніципалітету. У певних випадках новий муніципалітет повинен погодити переїзд і взяти на себе відповідальність за вашу інтеграційну програму. Детальніше про це написано на офіційній сторінці для українців.

Яке житло можна орендувати в Данії

Найпоширеніші варіанти:

• кімната у квартирі або будинку;

• спільна оренда квартири з іншими людьми;

• окрема приватна квартира;

• суборенда житла на визначений термін;

• студентський гуртожиток;

• соціальне житло через житлові організації;

• тимчасове житло, надане муніципалітетом.

Кімната або спільна оренда часто стають першим варіантом для новоприбулих. Соціальне житло може бути дешевшим, але зазвичай передбачає чергу.

Якщо вам пропонують дачний або літній будинок, уточніть, чи дозволене там постійне проживання та реєстрація адреси. Не всі такі об’єкти можна використовувати як постійне житло.

Скільки коштує житло в Данії

Ціна залежить від міста, району, розміру житла, стану квартири та комунальних витрат.

За орієнтовними даними міста Копенгаген, у центральній частині міста щомісячна оренда може становити:

Це лише орієнтовні ціни для Копенгагена. В інших містах житло часто дешевше. Актуальні суми можна перевірити на офіційному сайті міста Копенгаген.

Скільки грошей потрібно для заселення

Під час підписання договору власник може попросити:

• орендну плату за перший місяць;

• депозит у розмірі до трьох місячних орендних плат;

• передоплату оренди за період до трьох місяців;

• окрему передоплату за опалення, воду або інші комунальні витрати.

Депозит і передоплата оренди мають різне призначення.

Депозит використовується для покриття можливих пошкоджень або витрат на відновлення житла після виселення.

Передоплачена оренда зараховується як оплата останніх місяців проживання перед завершенням договору.

Наприклад, якщо оренда коштує 9 000 DKK на місяць, під час заселення можуть попросити:

• 9 000 DKK за перший місяць;

• 27 000 DKK депозиту;

• 27 000 DKK передоплаченої оренди.

Загальна сума становитиме 63 000 DKK. Комунальні витрати можуть оплачуватися додатково.

Тому перед погодженням на квартиру завжди просіть повний розрахунок усіх платежів.

Чи входять комунальні витрати в оренду

Не завжди. Вода, опалення, газ, електроенергія та інтернет можуть оплачуватися окремо.

У договорі потрібно перевірити:

• що входить у щомісячну орендну плату;

• які витрати оплачуються авансом;

• які рахунки потрібно укладати на своє ім’я;

• як і коли здійснюється перерахунок споживання.

Не орієнтуйтеся лише на суму, вказану в оголошенні. Запитайте власника про повну щомісячну вартість проживання.

Де шукати житло

Для пошуку можна використовувати:

• BoligPortal;

• Lejebolig;

• Findroommate;

• DanmarkBolig для пошуку соціального житла;

• сайти місцевих житлових організацій;

• студентські гуртожитки та навчальні заклади;

• групи українців та іноземців у соціальних мережах;

• колег, знайомих і місцеві спільноти.

Деякі сайти беруть плату за доступ до контактів орендодавця. Перед оплатою перевірте умови підписки та автоматичного продовження.

У Копенгагені варто розширити пошук на передмістя та сусідні населені пункти. Це може суттєво зменшити вартість оренди.

Як підвищити шанси знайти житло

1. Заздалегідь визначте максимальний бюджет разом із комунальними витратами.
2. Підготуйте короткий текст про себе данською або англійською мовою.
3. Вкажіть, скільки людей проживатиме, де ви працюєте або навчаєтесь, чи маєте домашніх тварин і коли готові заселитися.
4. Увімкніть сповіщення про нові оголошення.
5. Відповідайте на нові пропозиції якомога швидше.
6. Розглядайте не тільки центр міста.
7. Не переказуйте гроші до перегляду житла та підписання договору.

Чи можна орендувати житло без CPR

Відсутність CPR не завжди робить оренду неможливою. Проте для довгострокового проживання дуже важливо, щоб власник дозволяв зареєструвати вашу адресу.

Договір оренди або інше підтвердження адреси може знадобитися для оформлення CPR. CPR використовується для отримання медичного обслуговування, банківських та інших державних послуг.

Перед підписанням договору прямо запитайте:

«Чи можу я зареєструвати CPR за цією адресою?»

Якщо власник забороняє реєстрацію або уникає відповіді, це серйозний привід не погоджуватися на оренду.

Що перевірити в договорі

У Данії існує стандартний договір оренди Typeformular A, 10. udgave. На сайті Міністерства соціальних справ та житла доступні данська й англійська версії договору.

Перед підписанням перевірте:

• точну адресу житла;

• ім’я та контактні дані орендодавця;

• розмір орендної плати;

• депозит і передоплачену оренду;

• комунальні витрати;

• дату початку оренди;

• термін дії договору;

• правила припинення оренди;

• можливість реєстрації адреси;

• обов’язки щодо ремонту та утримання житла;

• правила проживання з дітьми або тваринами;

• спеціальні умови в розділі 11 договору.

Якщо це суборенда, попросіть підтвердження, що людина має право здавати вам житло або кімнату.

Як не стати жертвою шахрайства

Дотримуйтеся простих правил:

1. Перегляньте житло особисто або попросіть знайому людину зробити це замість вас.
2. Не переказуйте депозит до підписання договору.
3. Перевірте документи орендодавця.
4. У разі суборенди попросіть дозвіл власника або житлової організації.
5. Не погоджуйтеся на оплату готівкою без розписки.
6. Зберігайте оголошення, листування, договір і банківські підтвердження.
7. Не надсилайте незнайомим людям незахищені копії паспорта.
8. Будьте обережні, якщо ціна значно нижча за ринкову, власник перебуває за кордоном або квапить вас з оплатою.

Місто Копенгаген також рекомендує не здійснювати жодної оплати до перегляду житла та підписання законного договору. Детальніше можна прочитати в офіційних рекомендаціях щодо оренди.

Що зробити під час заселення

У день отримання житла:

• сфотографуйте кожну кімнату;

• зніміть відео стану квартири;

• зафіксуйте подряпини, плями, несправності та пошкодження;

• перевірте сантехніку, вікна, техніку й опалення;

• запишіть показники лічильників;

• збережіть акт передавання ключів.

Про помічені недоліки потрібно письмово повідомити орендодавця не пізніше ніж через 14 днів після отримання житла. Інакше під час виселення з вас можуть вимагати оплату пошкоджень, які існували раніше. Це правило також зазначене на Life in Denmark.

Після переїзду потрібно повідомити владу про нову адресу. Зробити це необхідно не пізніше ніж через п’ять днів після переїзду.

Чи можна отримати допомогу на оплату житла

У Данії існує житлова допомога Boligstøtte.

Право на неї залежить від:

• вартості оренди без комунальних витрат;

• площі житла;

• кількості дорослих і дітей;

• доходів та майна членів домогосподарства;

• типу житла.

Для отримання допомоги житло зазвичай повинно бути вашим постійним місцем проживання та мати власну кухню або кухонну зону. Якщо ви орендуєте лише кімнату зі спільною кухнею, право на допомогу може бути відсутнє.

Перевірити умови, зробити попередній розрахунок і подати заяву можна на сторінці Housing benefits.

Що робити, якщо виник конфлікт з орендодавцем

Спори щодо розміру орендної плати, депозиту, ремонту, комунальних рахунків або стану житла може розглядати Huslejenævn, місцева комісія з питань оренди.

Звертатися потрібно до комісії того муніципалітету, де розташоване житло. Комісія не є особистим адвокатом орендаря, але може розглянути спір між сторонами.

Інформацію про права орендарів та можливу юридичну допомогу можна знайти на сторінці Tenant rights and legal aid.

Поширені запитання

Чи обов’язково мати CPR для підписання договору?

Не завжди. Але важливо, щоб договір і власник дозволяли зареєструвати адресу для CPR.

Чи завжди повертають депозит?

Ні. Орендодавець може вирахувати підтверджені витрати на ремонт або відновлення житла. Саме тому важливо зафіксувати стан квартири під час заселення.

Чи можна орендувати квартиру кільком родинам?

Можна лише за згодою власника та з урахуванням умов договору, правил будинку й допустимої кількості мешканців.

Чи входять вода та опалення в орендну плату?

Не обов’язково. Це потрібно перевіряти в оголошенні та договорі.

Чи можна отримати житлову допомогу, орендуючи кімнату?

Якщо кухня спільна з іншими мешканцями, право на Boligstøtte зазвичай відсутнє. Остаточне рішення приймає Udbetaling Danmark.

Де шукати термінове житло?

Якщо ви перебуваєте під захистом спеціального закону для українців, зверніться до свого муніципалітету. Якщо заява на проживання ще розглядається і вам немає де жити, уточніть можливість розміщення через Danish Immigration Service.

Головне, що потрібно запам’ятати

Не переказуйте гроші до перегляду житла та підписання договору. Перевіряйте можливість реєстрації CPR. Заздалегідь розраховуйте не лише місячну оренду, а й депозит, передоплату та комунальні витрати. Після заселення сфотографуйте житло й повідомте про всі недоліки протягом 14 днів.

Шукаєте житло, рієлтора або допомогу з орендою? Перегляньте розділ «Житло у Данії для українців» у каталозі «Українці Поруч».

Інформація в статті має загальний характер і не замінює індивідуальної юридичної консультації.