Купівля нерухомості в Португалії для українців у 2026 році: податки, кредит і безпечна угода

Власна квартира біля океану, невеликий будинок у спокійному місті або житло для родини поблизу роботи й школи. У Португалії ці плани цілком реальні, але купівля нерухомості тут починається не з перегляду красивих оголошень. Спочатку потрібно перевірити свій поточний і попередній податковий статус, порахувати повний бюджет та дослідити документи на об’єкт.

Українці можуть купувати нерухомість у Португалії незалежно від громадянства. Однак у 2026 році податкове резидентство покупця та його попередня податкова історія суттєво впливають на суму податку при придбанні житла.

У цьому гіді розбираємо весь шлях: від отримання NIF і попереднього рішення банку до підписання CPCV, перевірки квартири, сплати податків та реєстрації права власності.

Якщо ви поки плануєте оренду, скористайтеся окремим гідом з оренди житла в Португалії. Корисні контакти, послуги та актуальні пропозиції можна знайти на сторінці українців у Португалії та на дошці оголошень «Українці поруч».

Інформацію перевірено 13 жовтня 2026 року. Матеріал має інформаційний характер і не замінює індивідуальної консультації португальського податкового фахівця або юриста.

Чи може українець купити нерухомість у Португалії

Так. Португалія не встановлює загальної заборони на придбання житла іноземцями. Купити квартиру або будинок може як податковий резидент Португалії, так і людина, яка живе та сплачує податки в іншій країні.

Для проведення угоди зазвичай потрібні:

1. Закордонний паспорт або інший прийнятний документ, що посвідчує особу.
2. Португальський податковий номер NIF.
3. Банківський рахунок, особливо якщо використовуються кредитні кошти.
4. Підтвердження походження грошей.
5. Документи про доходи, якщо покупка фінансується банком.
6. Актуальна податкова адреса та коректні дані в Autoridade Tributária.

NIF можуть отримати як резиденти, так і нерезиденти. Він потрібен для договорів, банківських операцій, сплати податків і реєстрації придбаного майна. Умови отримання та перелік документів опубліковані на офіційному порталі державних послуг Португалії.

Важливо: купівля нерухомості та право на проживання є різними юридичними питаннями. Сам факт володіння квартирою не створює автоматичного права на проживання і не замінює належної міграційної підстави.

Головна зміна 2026 року: кому застосовують IMT 7,5 відсотка

У травні 2026 року для частини покупців, які не є податковими резидентами Португалії, запровадили окремий режим IMT.

Ставка 7,5 відсотка застосовується при придбанні міського об’єкта або окремої частини будівлі, призначеної виключно для житла, якщо одночасно виконуються дві умови:

1. Покупець на дату угоди не є податковим резидентом Португалії.
2. Покупець раніше ніколи не вважався податковим резидентом Португалії.

Для такого покупця IMT розраховується за єдиною ставкою 7,5 відсотка. Звичайні прогресивні ставки, звільнення та знижки при первинному розрахунку не застосовуються.

Правило залежить не від паспорта, а від податкового статусу. Громадянин України, який є податковим резидентом Португалії, сплачує IMT за звичайними правилами. Те саме стосується людини, яка зараз є нерезидентом, але раніше вже мала статус податкового резидента Португалії.

Колишній податковий резидент не повинен автоматично платити 7,5 відсотка

Офіційне роз’яснення Autoridade Tributária від 4 вересня 2026 року підтвердило важливий виняток. Якщо покупець на дату угоди є нерезидентом, але в будь-який попередній період уже вважався податковим резидентом Португалії за правилами статті 16 Кодексу IRS, IMT розраховується за звичайними ставками.

Самого факту проживання в Португалії, наявності NIF або португальського банківського рахунку недостатньо. Вирішальне значення мають записи та юридично оформлений статус у податковій системі.

Якщо житло купують двоє

Для співвласників, які набувають окремі частки, статус кожного покупця оцінюється окремо. Наприклад, один співвласник може підпадати під ставку 7,5 відсотка, а до частки іншого можуть застосовуватися звичайні ставки.

Якщо подружжя купує житло у режимі спільності майна, ставка 7,5 відсотка застосовується лише тоді, коли обоє є нерезидентами та жоден із них раніше не був податковим резидентом Португалії.

При режимі роздільності майна статус кожного покупця перевіряється індивідуально.

Коли можна вимагати повернення частини IMT

Покупець, який сплатив 7,5 відсотка, може подати заяву про анулювання частини податку та повернення різниці у двох основних випадках.

Перший випадок: покупець стає податковим резидентом Португалії протягом двох років після придбання.

Другий випадок: придбане житло протягом шести місяців передається у житлову оренду, місячна орендна плата не перевищує встановлену законом межу, а об’єкт здається щонайменше 36 місяців, поспіль або з перервами, протягом перших п’яти років після купівлі.

Участь у конкретній програмі доступного житла для цього механізму не є окремою обов’язковою умовою. Закон вимагає дотримання строків, призначення оренди та граничного розміру орендної плати.

Базовий ліміт помірної місячної орендної плати визначено як 2,5 розміру мінімальної місячної зарплати, встановленої на 2026 рік. Для материкової частини Португалії мінімальна зарплата у 2026 році становить 920 євро, тому базовий ліміт дорівнює 2 300 євро на місяць. Закон дозволяє оновлювати цю межу окремою Portaria, тому перед підписанням договору її потрібно перевірити ще раз.

Повернення не відбувається автоматично. Потрібно подати до Autoridade Tributária процедуру reclamação graciosa протягом шести місяців:

1. Від дати набуття статусу податкового резидента.
2. Від дати укладення договору оренди, якщо використовується орендний виняток.

Для орендного сценарію недостатньо лише підписати договір. Умова щодо щонайменше 36 місяців оренди протягом перших п’яти років має бути фактично виконана.

Нові правила закріплені у Декреті законі № 97/2026, чинній статті 17 Кодексу IMT та офіційному роз’ясненні Autoridade Tributária № 40131/2026.

Перед угодою попросіть бухгалтера або податкового юриста письмово підтвердити, яку саме ставку потрібно застосувати. Дані в Portal das Finanças можуть мати більше значення, ніж фактична адреса проживання, якщо зміни не були належно оформлені.

Скільки коштує житло в Португалії у 2026 році

За даними Instituto Nacional de Estatística, медіанна ціна проданого житла в першому кварталі 2026 року становила 2 337 євро за квадратний метр. Це на 19,8 відсотка більше, ніж роком раніше.

Серед регіонів із найвищими медіанними цінами були:

1. Великий Лісабон: 3 836 євро за квадратний метр.
2. Алгарве: 3 352 євро за квадратний метр.
3. Півострів Сетубал: 2 996 євро за квадратний метр.
4. Мадейра: 2 863 євро за квадратний метр.
5. Метрополія Порту: 2 552 євро за квадратний метр.

Для порівняння, у регіоні Бейраш і Серра да Ештрела медіанна ціна становила 734 євро за квадратний метр.

Це статистика фактично укладених угод, а не ціни з рекламних оголошень. Власник може виставити квартиру дорожче, а остаточна сума залежатиме від стану об’єкта, документів, попиту та результату переговорів.

Актуальні офіційні дані опубліковані у звіті Statistics Portugal за перший квартал 2026 року.

Який бюджет потрібен насправді

Ціна квартири в оголошенні не дорівнює повній вартості покупки. Окремо потрібно передбачити:

1. Податок IMT.
2. Гербовий збір Imposto do Selo.
3. Реєстрацію угоди.
4. Послуги юриста або solicitador.
5. Банківську оцінку нерухомості.
6. Банківські комісії та страхування.
7. Технічну перевірку квартири чи будинку.
8. Ремонт, меблі та підключення послуг.
9. Резерв на непередбачені витрати.

IMT обчислюється від більшої з двох сум: ціни, зазначеної в договорі, або податкової вартості нерухомості VPT. Це правило міститься у статті 12 Кодексу IMT.

Для власного постійного житла на материковій частині Португалії у 2026 році діє прогресивна шкала. Повне звільнення за звичайним режимом передбачене до 106 346 євро. Далі застосовуються ставки та фіксовані відрахування.

Для житла, яке не є власним постійним місцем проживання, діє інша таблиця. На Мадейрі та Азорських островах також встановлені окремі пороги.

Перед угодою потрібно використовувати актуальні офіційні таблиці IMT за 2026 рік.

Гербовий збір при придбанні нерухомості зазвичай становить 0,8 відсотка від тієї самої бази, тобто від більшої суми між ціною договору та VPT. Якщо використовується кредит, додатковий гербовий збір може нараховуватися на суму фінансування. Офіційні ставки наведені в загальній таблиці Imposto do Selo.

Приклад податків при купівлі квартири за 250 000 євро

Розглянемо житло на материковій частині Португалії. Припустимо, що ціна договору становить 250 000 євро, а VPT не є вищою.

Податковий резидент, власне постійне житло

IMT:

250 000 × 7 відсотків мінус 10 457,96 = 7 042,04 євро.

Гербовий збір:

250 000 × 0,8 відсотка = 2 000 євро.

Загалом два основні податки становитимуть приблизно 9 042,04 євро.

Покупець до 35 років, який відповідає умовам IMT Jovem

Якщо це перше власне постійне житло та виконані всі вимоги програми, при ціні 250 000 євро IMT і гербовий збір на придбання можуть дорівнювати нулю.

Нерезидент, який раніше не був податковим резидентом Португалії

IMT за ставкою 7,5 відсотка:

250 000 × 7,5 відсотка = 18 750 євро.

Гербовий збір:

250 000 × 0,8 відсотка = 2 000 євро.

Загалом два основні податки становитимуть приблизно 20 750 євро.

Якщо цей покупець протягом двох років стане податковим резидентом і житло відповідатиме умовам власного постійного місця проживання, IMT може бути перерахований за звичайною таблицею. У наведеному прикладі потенційна різниця між 18 750 і 7 042,04 євро становить 11 707,96 євро.

Якщо житло відповідає умовам орендного винятку, звичайний IMT для житлового об’єкта, який не є власним постійним житлом, становив би:

250 000 × 7 відсотків мінус 9 394,50 = 8 105,50 євро.

Потенційна різниця для повернення IMT становить 10 644,50 євро.

Ці розрахунки є прикладами. Фактична сума залежить від призначення житла, статусу покупця, VPT, регіону, права на пільги та дотримання строків. Механізм повернення, запроваджений у 2026 році, стосується IMT і не означає автоматичного повернення гербового збору.

До наведених сум не входять реєстрація, послуги юриста, банківські витрати, оцінка, страхування, технічна перевірка та ремонт.

Звідки береться сума 25 275 євро при квартирі за 300 000 євро

Для нерезидента, який раніше не був податковим резидентом Португалії, спрощений розрахунок виглядає так:

1. IMT 7,5 відсотка: 22 500 євро.
2. Гербовий збір 0,8 відсотка: 2 400 євро.
3. Одна реєстраційна дія через Casa Pronta: 375 євро.

Разом: 25 275 євро.

Це не повний бюджет угоди. Сума не включає юриста, банківські комісії, оцінку, страхування, технічну перевірку, ремонт та додатковий гербовий збір із кредиту. Якщо купівля оформлюється разом з іпотекою і потрібно кілька реєстраційних дій, базова вартість Casa Pronta для одного об’єкта становить 700 євро, а не 375 євро.

Пільги для першої покупки до 35 років

Програма IMT Jovem може повністю або частково звільнити молодого покупця від IMT і гербового збору при придбанні власного постійного житла.

У 2026 році повне звільнення на материковій частині Португалії діє до вартості 330 539 євро. Для житла від 330 539 до 660 982 євро передбачене часткове звільнення.

Основні умови:

1. Покупцеві не більше 35 років на дату переходу права власності.
2. У рік придбання покупець не вважається утриманцем для цілей IRS.
3. Житло призначається виключно для власного постійного проживання.
4. На дату угоди покупець не має права власності або часткового речового права на інший міський житловий об’єкт.
5. Покупець не мав такого права протягом трьох попередніх років.

Якщо житло купує пара, право кожного покупця оцінюється окремо. Один партнер може відповідати умовам пільги, а інший ні.

Зміна призначення житла протягом шести років після придбання може призвести до втрати пільги. Закон передбачає окремі винятки, зокрема продаж, зміну складу сім’ї або перенесення місця роботи на відстань понад 100 кілометрів за умови збереження житлового призначення об’єкта.

Перевірити актуальні правила можна на офіційній сторінці IMT Jovem.

До 31 грудня 2026 року також діє державна гарантія для житлових кредитів молодим людям. За виконання всіх критеріїв держава може гарантувати до 15 відсотків початкової суми кредиту, що може дозволити банку профінансувати до 100 відсотків вартості угоди.

Серед основних умов:

1. Вік від 18 до 35 років.
2. Податкова адреса в Португалії.
3. Доходи не перевищують верхню межу восьмого рівня IRS, актуальну на дату звернення.
4. Покупець не володіє повністю або частково іншим житловим об’єктом.
5. Кредит використовується для першого власного постійного житла.
6. Вартість об’єкта не перевищує 450 000 євро.
7. Немає боргів перед податковою службою та Segurança Social.
8. Усі покупці є позичальниками та відповідають умовам програми.

Це не грошова виплата покупцеві та не автоматичне схвалення кредиту. Банк однаково перевіряє доходи, борги, стабільність роботи, кредитну історію та платоспроможність. Умови пояснює офіційний портал уряду Португалії.

Іпотека в Португалії для українців

Португальські банки можуть кредитувати іноземців, але рішення залежить від доходу, статусу проживання, податкової історії, типу трудового договору, країни отримання доходу та внутрішніх правил банку.

За пруденційними орієнтирами Banco de Portugal сума кредиту зазвичай не повинна перевищувати:

1. 90 відсотків меншої суми між ціною купівлі та банківською оцінкою, якщо кредит береться на власне постійне житло.
2. 80 відсотків меншої суми між ціною купівлі та банківською оцінкою, якщо кредит має інше призначення.

Державна гарантія для молоді є окремим режимом і за виконання всіх умов може дозволити фінансування до 100 відсотків вартості угоди. В інших випадках банк має право запропонувати меншу суму, особливо нерезиденту або покупцеві з доходом за межами Португалії.

Якщо квартира коштує 250 000 євро, а оцінювач банку визначив її вартість у 220 000 євро, кредит розраховуватиметься від 220 000 євро. Різницю між ціною договору та оцінкою, а також власний внесок, податки й супутні витрати покупцеві доведеться покривати самостійно.

Порівнюючи пропозиції, дивіться не лише на spread або перший щомісячний платіж. Перевіряйте:

1. TAEG, повну річну вартість кредиту.
2. MTIC, загальну суму, яку буде сплачено банку.
3. Тип ставки, фіксована, змінна або змішана.
4. Вартість страхування.
5. Банківські комісії.
6. Умови дострокового погашення.
7. Розмір платежу після завершення періоду фіксованої ставки.
8. Умови знижки за додаткові банківські продукти.

Попросіть у кожного банку документ FINE та порівняйте однакову суму і строк кредитування. FINE повинна містити TAEG, MTIC, тип ставки, комісії, страхування, графік платежів та інші істотні умови. Для попередніх розрахунків можна використати інструменти Banco de Portugal.

Не підписуйте CPCV без умови про фінансування, якщо купівля залежить від кредиту. Договір має визначати, що відбудеться із завдатком, якщо банк відмовить або оцінить об’єкт значно нижче за погоджену ціну.

Як відбувається купівля житла

Безпечна послідовність виглядає так:

1. Визначити повний бюджет, включно з податками, власним внеском і резервом.
2. Перевірити поточний та попередній статус податкового резидента.
3. Отримати NIF і відкрити банківський рахунок.
4. Якщо потрібен кредит, одержати попередню оцінку платоспроможності.
5. Знайти об’єкт і перевірити ліцензію агентства AMI.
6. Залучити незалежного юриста або solicitador.
7. Провести юридичну й технічну перевірку нерухомості.
8. Письмово підтвердити очікувану суму IMT та інших витрат.
9. Узгодити ціну та умови угоди.
10. Підписати CPCV лише після перевірки документів.
11. Отримати остаточне рішення банку.
12. Сплатити IMT і гербовий збір.
13. Підписати остаточний акт та зареєструвати право власності.

Ліцензію агентства можна безкоштовно перевірити через офіційний сервіс IMPIC. Пошук працює за назвою компанії, номером AMI, податковим номером або регіоном.

Які документи потрібно перевірити

До передачі завдатку попросіть юриста перевірити щонайменше такі документи:

1. Certidão Permanente do Registo Predial. Вона показує власника, іпотеки, арешти, право користування та інші зареєстровані обмеження.
2. Caderneta Predial. Це податковий опис нерухомості та її VPT.
3. Licença de Utilização або законну підставу для звільнення від неї.
4. Certificado Energético.
5. План квартири або будинку та муніципальні документи.
6. Документи про завершення будівництва й дозволені зміни.
7. Декларацію про заборгованість перед condomínio.
8. Протоколи останніх зборів condomínio.
9. Інформацію про резервний фонд і заплановані роботи.
10. Підтвердження зняття іпотеки продавця, якщо вона існує.

Certidão Permanente містить чинні записи та заявки, які ще перебувають на розгляді. Замовити її можна через офіційний сервіс земельного реєстру.

Дані в реєстрі, податковому описі та фактичний стан об’єкта повинні збігатися. Закрита без дозволу тераса, переобладнане горище, прибудова, басейн або гараж можуть стати проблемою для кредитування, страхування і майбутнього продажу.

CPCV і завдаток

Contrato Promessa de Compra e Venda, скорочено CPCV, є попереднім договором між покупцем і продавцем.

У ньому мають бути зазначені:

1. Точні дані сторін.
2. Повний опис нерухомості.
3. Погоджена ціна.
4. Розмір завдатку.
5. Строк остаточного оформлення.
6. Документи, які повинен надати продавець.
7. Умова про отримання банківського фінансування.
8. Порядок дій при виявленні юридичних або технічних проблем.
9. Перелік меблів і обладнання, які залишаються.
10. Умови звільнення житла.
11. Наслідки порушення договору кожною стороною.

Розмір завдатку визначається домовленістю. На практиці часто зустрічається сума близько 10 відсотків, але універсального обов’язкового відсотка немає.

За загальним правилом остаточне винне порушення договору покупцем може призвести до втрати завдатку. Якщо винним є продавець, може виникнути обов’язок повернути подвійну суму. Саме тому CPCV не варто підписувати за шаблоном агенції без незалежної юридичної перевірки.

Чому потрібна технічна перевірка

Чисті стіни та нова фарба не показують реального стану будинку. Особливо уважно варто перевіряти:

1. Вологість і сліди плісняви.
2. Стан даху, фасаду й терас.
3. Тріщини та деформації.
4. Електропроводку.
5. Труби, тиск води й каналізацію.
6. Вікна та теплоізоляцію.
7. Системи опалення й охолодження.
8. Шум із вулиці та сусідніх квартир.
9. Сонячну сторону і температуру влітку.
10. Майбутні витрати condomínio.

Для будинку або старої квартири незалежний інженер чи архітектор може заощадити набагато більше, ніж коштує його перевірка.

Якщо планується ремонт, до покупки з’ясуйте в Câmara Municipal, чи можна законно виконати задумане. Усна обіцянка агента не є дозволом на перепланування.

Як вибрати місто або регіон

Лісабон і Кашкайш пропонують великий ринок роботи, міжнародне середовище та розвинений транспорт, але мають найвищий поріг входу.

Порту й навколишні муніципалітети дають ширший вибір за форматом житла, хоча ціни тут також швидко зростали.

Алгарве приваблює кліматом і туристичним попитом. Водночас потрібно враховувати сезонність, автомобільну залежність у деяких районах і правила використання конкретного об’єкта.

Сетубал та населені пункти на південному березі можуть бути зручними для роботи в Лісабоні, але щоденний маршрут варто перевірити особисто в години найбільшого навантаження.

У центральних і внутрішніх регіонах ціни нижчі. Проте перед покупкою потрібно оцінити доступність роботи, лікарень, шкіл, громадського транспорту та можливість продати житло в майбутньому.

Найкраще місто не завжди те, де квадратний метр найдешевший. Це місце, у якому вашій родині буде зручно жити щодня.

Як не втратити гроші

Насторожіться, якщо продавець або посередник:

1. Вимагає завдаток до надання документів.
2. Відмовляється показати посвідчення особи власника.
3. Не дає перевірити Certidão Permanente.
4. Постійно змінює отримувача платежу.
5. Просить переказати гроші на рахунок іншої людини.
6. Створює штучний поспіх.
7. Обіцяє гарантоване схвалення іпотеки.
8. Переконує, що неоформлена прибудова не має значення.
9. Не дозволяє провести незалежний огляд.
10. Пропонує занизити ціну в офіційному договорі.

Не переказуйте завдаток лише на підставі листування або відеоперегляду. Перевіряйте власника, агентство, банківські реквізити та текст договору.

Юрист покупця має бути незалежним від продавця й агенції.

Остаточне оформлення та реєстрація

Фінальна угода може оформлюватися як публічний акт або як посвідчений приватний документ. Одночасно проводяться оплата, передача права власності та реєстраційні дії.

Через сервіс Casa Pronta можна оформити купівлю, іпотеку та реєстрацію в одному місці. Для одного об’єкта базові збори становлять:

1. 375 євро за одну реєстраційну дію, наприклад лише придбання або лише іпотеку.
2. 700 євро за кілька реєстраційних дій, наприклад купівлю разом із банківським фінансуванням.

За кожний додатковий об’єкт передбачений окремий збір. Актуальні умови та документи наведені на сторінці Casa Pronta.

Після придбання потрібно також:

1. Перевірити внесення нового власника до реєстру.
2. Перевірити дані в Portal das Finanças.
3. Переоформити електрику, воду, газ та інтернет.
4. Повідомити condomínio.
5. Оформити необхідне страхування.
6. Зберегти договори, квитанції та підтвердження сплати податків.
7. Урахувати щорічний податок IMI.

Для міських об’єктів IMI зазвичай становить від 0,3 до 0,45 відсотка від VPT. Конкретну ставку визначає муніципалітет. Для власників житлової нерухомості з великою сукупною VPT може додатково застосовуватися AIMI.

Коли особливо потрібен юрист

Юридичний супровід варто вважати необхідним, якщо:

1. Ви не володієте португальською мовою на рівні юридичних документів.
2. Купуєте житло з кредитом.
3. Продавець має іпотеку.
4. Є спадкоємці або кілька власників.
5. Планування не збігається з документами.
6. Купується новобудова на етапі будівництва.
7. Об’єкт планується для оренди або бізнесу.
8. Ви підписуєте документи за довіреністю.
9. Ви не є податковим резидентом Португалії або раніше мали інший статус.
10. У договорі передбачений значний завдаток.

Знайти україномовний юридичний супровід можна у профілях First Legal у Португалії та юристки Оксани Соколової Майї.

Часті запитання

Чи можна купити житло в Португалії без посвідки на проживання

Так. Іноземці можуть купувати нерухомість без португальської посвідки. Однак для угоди потрібен NIF, а банк і учасники оформлення перевірятимуть особу та походження коштів.

Чи всі нерезиденти платять IMT 7,5 відсотка

Ні. Ставка 7,5 відсотка застосовується до нерезидента, який раніше ніколи не був податковим резидентом Португалії, при придбанні відповідного міського житлового об’єкта. Якщо людина раніше вже мала португальське податкове резидентство, застосовуються звичайні ставки.

Чи дає купівля квартири право на проживання

Ні. Володіння нерухомістю саме по собі не створює автоматичного права на проживання. Міграційний статус потрібно оформлювати на окремій законній підставі.

Чи обов’язково відкривати рахунок у португальському банку

Законність покупки не залежить лише від наявності такого рахунку, але на практиці він значно спрощує сплату податків, кредитування, автоматичні платежі й обслуговування житла.

Чи можна підписати угоду дистанційно

Так, окремі дії можна провести через належно оформлену довіреність. Її текст і порядок посвідчення потрібно заздалегідь погодити з португальським юристом або solicitador.

Чи можна повернути IMT, якщо після купівлі стати податковим резидентом

Так, така можливість передбачена, якщо покупець стане податковим резидентом Португалії протягом двох років після придбання. Потрібно подати reclamação graciosa протягом шести місяців від дати набуття резидентства. Повертається не весь IMT, а різниця між сплаченою ставкою 7,5 відсотка та сумою за застосовною звичайною таблицею.

Чи потрібно вступати до програми доступного житла, щоб використати орендний виняток

Ні, закон не називає участь у конкретній програмі окремою умовою цього перерахунку. Потрібно укласти житловий договір оренди протягом шести місяців після купівлі, не перевищити граничну орендну плату та забезпечити щонайменше 36 місяців оренди протягом перших п’яти років.

Як розраховується IMT, якщо житло купують двоє

При купівлі часток статус кожного співвласника оцінюється окремо. Для подружжя у режимі спільності майна ставка 7,5 відсотка застосовується лише тоді, коли обоє є нерезидентами і жоден раніше не був податковим резидентом Португалії.

Чи варто купувати квартиру без агенції

Це можливо. Проте відсутність агенції не скасовує необхідності перевірити власника, реєстр, борги, дозвільні документи й технічний стан. Незалежний юрист у такій угоді особливо важливий.

Головне

Купівля житла в Португалії може стати важливим кроком до стабільного життя. Але спокій після отримання ключів залежить від рішень, прийнятих до підписання договору.

Спочатку перевірте поточний та попередній статус податкового резидента, повний бюджет і можливе право на пільги або повернення частини IMT. Потім отримайте попередню відповідь банку, перевірте документи, замовте технічний огляд і лише після цього підписуйте CPCV та передавайте завдаток.

Не поспішайте через слова про інших покупців. Хороше житло варте уважної перевірки, а безпечна угода завжди важливіша за швидку.