Житло в Італії для українців: що треба знати

Пошук житла в Італії – це майже як друге мистецтво, поряд з піцою та оперою. Для українців, які приїхали сюди працювати, навчатися або рятуючись від війни, тема житла – одна з найболючіших. Ціни ростуть, італійські орендодавці бувають вибагливі, а документи – обов’язкові навіть тоді, коли здається, що й так усе зрозуміло. Як же знайти дах над головою і не зійти з розуму від бюрократії? Давайте розберемося крок за кроком.

Маєш досвід або думку? Напиши нам — і ми доповнимо цю статтю твоєю історією.
💬 Хочеш поділитись власним досвідом або порадою? Додай своє — навіть одне речення вже важливе!

---

Які варіанти житла існують для українців

1. Оренда квартири чи кімнати
   Найпопулярніший варіант серед тих, хто планує жити в Італії довше, ніж кілька тижнів. Можна орендувати цілу квартиру або кімнату в спільному житлі.

   • Вартість залежить від регіону: у Мілані чи Римі одна кімната коштує від 400–600 €, у невеликих містах – 200–300 €.

   • Цілі квартири в мегаполісах стартують від 800–1000 € на місяць, у провінціях можна знайти за 400–600 €.

2. Соціальне або тимчасове житло для біженців
   Українці з Permesso di Soggiorno per Protezione Temporanea (дозволом на проживання за тимчасовим захистом) мають право на тимчасове житло від італійських муніципалітетів чи організацій. Це гуртожитки, кімнати при монастирях, соціальні квартири. Житло зазвичай безкоштовне, але кількість місць обмежена.

3. Житло від Caritas чи церковних організацій
   Благодійні організації часто надають притулок на перші тижні або місяці. Це шанс не залишитися на вулиці одразу після приїзду.

4. Airbnb, хостели та B&B
   Для короткострокового перебування зручні сервіси бронювання. Проте для довгострокового життя це невигідно: дорожче, ніж оренда, і немає гарантії стабільності.

---

Що потрібно знати перед орендою квартири

1. Контракт – обов’язковий
   Італійці дуже серйозно ставляться до оренди. Без контракту ви ризикуєте залишитися без правового захисту.

   • Контракт (contratto di affitto) реєструється в Agenzia delle Entrate (податкова служба).

   • Без нього ви не зможете оформити резиденцію (residenza), а без резиденції – не отримаєте доступ до багатьох послуг, включно з медициною.

2. Документи, які можуть попросити

   • паспорт та permesso di soggiorno;

   • код податкового резидента (codice fiscale – видається безкоштовно в Agenzia delle Entrate);

   • іноді довідку про роботу або гаранта.

3. Депозит і аванс
   Зазвичай орендодавець просить внести заставу за 2–3 місяці. Ця сума повертається при виїзді, якщо немає боргів чи пошкоджень майна. Також потрібно заплатити за перший місяць наперед.

4. Комунальні платежі

   • Часто вони не входять у вартість оренди.

   • Світло, газ, вода, сміття – ще +100–200 € на місяць.

   • Інтернет – близько 25–30 €.

5. Посередники та агенції
   Якщо орендуєте через агенцію нерухомості, приготуйтеся заплатити комісію – зазвичай розміром одного місяця оренди.

---

Підводні камені для українців

• Недовіра до іноземців. Деякі орендодавці побоюються здавати квартири мігрантам, особливо якщо у вас немає постійної роботи чи італійських поручителів.

• Оренда “вчорну”. Вам можуть запропонувати квартиру без контракту – дешевше, але без гарантій. У разі конфлікту ви не зможете нічого довести.

• Переповнені квартири. Часто кілька родин винаймають одну квартиру, щоб зекономити. Це дешевше, але складніше жити в тісноті та без приватності.

• Регіональні відмінності. У північній Італії ціни на житло значно вищі, ніж у південній. Наприклад, у Неаполі чи Палермо можна знайти житло вдвічі дешевше, ніж у Мілані.

---

Практичні поради і лайфхаки

• Почніть пошук онлайн. Популярні сайти: Subito.it, Immobiliare.it, Idealista.it.

• Шукайте у Facebook-групах “Ucraini in Italia” або “Українці в … (назва міста)”. Там часто діляться перевіреними оголошеннями.

• Не підписуйте контракт, який не розумієте. Якщо текст лише італійською – зверніться до волонтерів або перекладача.

• Ставте питання. Уточнюйте, чи включені комунальні, хто платить за кондомініум (обслуговування будинку), чи можна тримати тварину.

• Майте при собі codice fiscale. Без нього практично неможливо укласти контракт.

• Користуйтеся Patronato. Ці організації безкоштовно допомагають із документами, у тому числі з орендою.

---

Корисні посилання

• Посольство України в Італії – контакти консульств.

• Caritas Italiana – допомога біженцям і мігрантам.

• Immobiliare.it – пошук квартир.

• Subito.it – оренда від приватних осіб.

• Idealista.it – один із найбільших порталів нерухомості.

---

Висновок

Житло в Італії – не просто дах над головою, а ключ до інтеграції. Правильно оформлений контракт дає доступ до медицини, соціальних послуг і гарантує ваші права. Так, знайти житло буває непросто: іноді треба пояснювати, переконувати і навіть трохи торгуватися. Але головне – не погоджуйтеся на сумнівні схеми. Легальне житло дає спокій і впевненість у завтрашньому дні.

Українці в Італії вже пройшли цей шлях – і ви теж зможете. Пам’ятайте: ваш дім – там, де ви почуваєтесь у безпеці. А в Італії це можливо, якщо діяти з розумом.