Житло у Великій Британії для українців у 2026 році

Житло у Великій Британії для українців у 2026 році можна шукати кількома шляхами: залишитися у нинішнього спонсора, знайти нового господаря через rematching, перейти до приватної оренди або звернутися по житлову допомогу до місцевої ради.

Найскладнішим зазвичай є не сам пошук оголошення. Потрібно заздалегідь оцінити бюджет, підготувати докази доходу, перевірити право на житлову допомогу й не заплатити гроші до того, як зрозумілі умови оренди.

Особливо важливо не чекати останнього дня проживання у спонсора. Якщо ви знаєте, що домовленість скоро завершується, починайте розмову з господарем і місцевою радою якомога раніше.

Інформацію актуалізовано 7 вересня 2026 року.

Що робити, якщо проживання у спонсора завершується

Завершення домовленості зі спонсором не означає, що людина автоматично повинна залишити Велику Британію. Імміграційний дозвіл і право проживати в оселі спонсора є різними речами.

Можливі такі варіанти:

• домовитися зі спонсором про продовження проживання;
• знайти нового господаря через rematching;
• орендувати кімнату або окреме житло;
• звернутися до місцевої ради по допомогу з пошуком помешкання;
• подати заяву про допомогу через ризик бездомності.

Якщо ви хочете залишитися у Великій Британії після завершення чинного дозволу, окремо перевірте правила Ukraine Permission Extension та інші види підтримки українців.

Для пошуку нового господаря прочитайте окремий матеріал про Homes for Ukraine та пошук спонсора.

Чи зобов’язана місцева рада знайти нове житло

Місцева рада, англійською local council, не зобов’язана одразу надати постійне соціальне житло кожній людині, яка залишає спонсора. Попит на council housing у багатьох регіонах значно перевищує кількість доступних помешкань.

Водночас рада може запропонувати іншу підтримку:

• допомогу з пошуком приватної оренди;
• гарантію орендної плати для власника;
• оплату депозиту або частини початкових витрат;
• допомогу з переїздом;
• тимчасове житло;
• нового господаря через rematching;
• консультацію команди з попередження бездомності.

Такі програми відрізняються в кожному районі. Тому запитувати потрібно не просто про council housing, а конкретно про:

• homelessness prevention team;
• rent deposit scheme;
• rent guarantee scheme;
• private rented sector access scheme;
• Homes for Ukraine move on support;
• help with rent in advance.

Офіційна інформація для Homes for Ukraine підтверджує, що деякі ради пропонують українцям гарантію оренди на 12 місяців або оплачують оренду наперед. Дізнатися про наявні програми можна лише у своїй місцевій раді.

Знайти свою local council за поштовим індексом

Коли потрібно повідомляти council про ризик бездомності

В Англії рада повинна розглянути звернення, якщо людина вже не має житла або може втратити його протягом наступних восьми тижнів.

Не обов’язково чекати, поки ви буквально опинитеся на вулиці. Підставою для звернення може бути письмове повідомлення спонсора про завершення проживання, повідомлення орендодавця, неможливість залишатися через насильство, небезпечні умови або критичне перенаселення.

Під час звернення підготуйте:

• паспорт та підтвердження імміграційного статусу;
• eVisa або документи за українською схемою;
• лист чи повідомлення про дату завершення проживання;
• tenancy agreement, якщо ви орендуєте житло;
• документи про доходи та отримані виплати;
• інформацію про дітей, вагітність, інвалідність, стан здоров’я або ризик домашнього насильства;
• листування зі спонсором чи орендодавцем.

Сім’ї з дітьми, вагітні жінки та люди, яких рада визнає вразливими, можуть мати priority need. Але конкретне рішення залежить від обставин справи.

Офіційна допомога при ризику бездомності

Чи можна знайти нового спонсора

Українець, який прибув за Homes for Ukraine, може перейти до нового господаря. Такий перехід називається rematching.

Перед переїздом потрібно повідомити місцеву раду. Нове житло та господар мають пройти необхідні перевірки. Не варто переїжджати за неофіційною домовленістю, сподіваючись оформити все пізніше.

З 1 жовтня 2024 року близькі родичі власника дозволу Homes for Ukraine зазвичай не можуть почати отримувати thank you payments як нові господарі. Це обмеження також стосується нових домовленостей після переходу гостя на Ukraine Permission Extension.

Розмір і доступність виплат господарям потрібно перевіряти безпосередньо у council, оскільки правила залежать від дати та виду домовленості.

Офіційні правила пошуку нового господаря

Як підготуватися до приватної оренди

Власник або агент може оцінювати, чи зможете ви регулярно оплачувати житло. Перелік необхідних документів не є однаковим для всіх агентств, але краще заздалегідь створити окрему папку.

До неї варто додати:

• паспорт;
• eVisa та share code;
• трудовий договір;
• останні payslips;
• банківські виписки;
• лист від роботодавця;
• підтвердження Universal Credit або інших виплат;
• рекомендацію попереднього орендодавця;
• коротку рекомендацію від спонсора;
• контакт guarantor, якщо він є.

Guarantor є людиною, яка погоджується відповідати за оплату оренди, якщо орендар не платить. Закон не вимагає, щоб кожен орендар обов’язково мав гаранта, але окремий власник може враховувати його під час оцінювання фінансової спроможності.

Якщо гаранта немає, запитайте у council про rent guarantee scheme. Іноді гарантія ради переконує орендодавця краще, ніж пропозиція сплатити багато місяців наперед.

Як підтвердити right to rent

Перевірка right to rent застосовується до приватної оренди в Англії. Орендодавець або агент перевіряє, чи має людина законне право орендувати житло.

Українці з цифровим імміграційним статусом можуть отримати share code через UKVI. Перед створенням коду перевірте, чи правильно вказані паспорт, ім’я та дата народження у вашому обліковому записі.

Share code має обмежений строк дії. Якщо старий код уже не працює, потрібно створити новий.

Переглянути eVisa та отримати share code

У Шотландії, Уельсі та Північній Ірландії англійська система right to rent не застосовується в такому самому вигляді.

Що змінилося для орендарів в Англії у 2026 році

З 1 травня 2026 року в Англії діє перша велика частина Renters’ Rights Act 2025.

Для більшості приватних орендарів це означає:

• нові та більшість чинних assured tenancies стали періодичними, без обов’язкового фіксованого строку;
• section 21, тобто виселення без зазначення законної підстави, скасовано;
• орендодавець повинен мати передбачену законом причину для завершення tenancy;
• орендар може завершити tenancy, надавши два місяці повідомлення;
• підвищувати оренду можна не частіше одного разу на рік;
• орендодавець має повідомити про підвищення щонайменше за два місяці;
• орендар може оскаржити надмірне підвищення у tribunal;
• власникам та агентам заборонено провокувати торги й приймати пропозицію, вищу за оголошену орендну плату;
• не можна застосовувати загальну заборону проти сімей з дітьми або людей, які отримують benefits;
• орендар отримав сильніше право просити дозволу на домашню тварину, хоча власник може обґрунтовано відмовити.

Заборона дискримінації не означає, що власник зобов’язаний погодитися на кожну заявку. Він може перевіряти дохід, кредитну історію, рекомендації та загальну спроможність оплачувати житло. Але оголошення на кшталт “No benefits” або автоматична відмова лише через дітей більше не відповідають новим правилам.

Якщо tenancy існувала до 1 травня 2026 року, вона в більшості випадків автоматично стала assured periodic tenancy. Підписувати нову угоду лише через цю зміну не потрібно.

Офіційна пам’ятка про права орендарів у 2026 році

Ці зміни стосуються Англії. Для інших частин Великої Британії діють окремі житлові закони.

Скільки можна законно вимагати перед заселенням

В Англії власник або агент може попросити:

• holding deposit, не більше вартості одного тижня оренди;
• tenancy deposit, зазвичай не більше п’яти тижнів оренди;
• до шести тижнів депозиту, якщо річна оренда становить щонайменше £50 000;
• перший місяць оренди після підписання tenancy agreement і до початку проживання.

З 1 травня 2026 року власник або агент не повинен вимагати чи заохочувати оплату оренди наперед до підписання договору. Після підписання договору зазвичай можна попросити не більше одного місяця оренди наперед.

Виняток можливий, якщо tenancy організувала місцева рада в межах виконання обов’язків щодо людини, яку юридично визнано бездомною, а також для певного соціального чи підтримуваного житла.

Це дуже важлива зміна для українців, яких раніше просили заплатити одразу за шість або дванадцять місяців лише через відсутність британської кредитної історії.

Офіційні правила щодо депозиту й оренди наперед

Як перевірити депозит

В Англії та Уельсі грошовий tenancy deposit має бути зареєстрований в одній із державних схем:

• Deposit Protection Service;
• MyDeposits;
• Tenancy Deposit Scheme.

Орендодавець або агент повинен зареєструвати депозит протягом 30 днів після отримання та надати орендареві передбачену інформацію про захист коштів.

Збережіть:

• квитанцію про оплату;
• підтвердження схеми;
• номер депозиту;
• tenancy agreement;
• фотографії помешкання у день заселення;
• підписаний inventory;
• листування про пошкодження, ремонт і стан житла.

Під час виїзду депозит повертають протягом десяти днів після того, як сторони погодили суму повернення. Якщо виник спір, гроші залишаються у схемі до його вирішення.

Навіть якщо депозит за вас оплатила рада, благодійна організація чи інша людина, орендодавець усе одно повинен належно його захистити.

Перевірити правила захисту депозиту

Як не втратити гроші на фальшивому оголошенні

Шахраї часто використовують дефіцит житла й тиснуть на людину словами, що квартиру забере інший орендар.

Небезпечні ознаки:

• власник відмовляється показати житло;
• просять переказати кошти до перегляду документів;
• ціна помітно нижча за інші пропозиції в районі;
• власник нібито перебуває за кордоном і не може організувати перегляд;
• оплату просять переказати на ім’я, яке не збігається з договором;
• замість договору надсилають лише повідомлення у месенджері;
• вимагають криптовалюту, подарункові картки або грошовий переказ, який неможливо відкликати;
• не пояснюють, у якій схемі буде захищено депозит.

Перед оплатою перевірте назву агентства, адресу офісу, договір, ім’я одержувача та всі платежі. Не надсилайте паспорт незнайомій людині лише для того, щоб “зарезервувати” оголошення.

Що перевірити під час перегляду житла

Не обмежуйтеся кількістю кімнат і зовнішнім виглядом.

Перевірте:

• чи є пліснява, вологі кути або запах сирості;
• як працює опалення;
• тип лічильників електроенергії та газу;
• чи входять рахунки до орендної плати;
• розмір Council Tax;
• Energy Performance Certificate;
• стан вікон, дверей і замків;
• тиск води;
• мобільний зв’язок та інтернет;
• хто відповідає за сад і спільні приміщення;
• чи потрібна парковка або дозвіл на неї;
• мебльоване житло чи ні;
• хто ремонтує побутову техніку;
• чи дозволене проживання всіх членів родини;
• умови утримання домашньої тварини.

Попросіть письмово зазначити, які рахунки входять до rent. Слово “bills included” може не охоплювати інтернет, Council Tax або перевищення встановленого ліміту енергії.

Чи покриє Universal Credit усю оренду

Якщо ви маєте право на Universal Credit, до виплати може входити сума на житлові витрати. Для приватної оренди її розрахунок залежить від:

• віку;
• складу родини;
• кількості спалень, на які має право домогосподарство;
• фактичної орендної плати;
• ставки Local Housing Allowance у вашому районі.

Житлова частина Universal Credit не гарантує покриття всієї оренди. Якщо квартира коштує дорожче за допустиму ставку, різницю доведеться оплачувати самостійно.

Тому до підписання договору потрібно:

1. Перевірити Local Housing Allowance для потрібного поштового індексу.
2. Уточнити, на яку кількість спалень має право ваша родина.
3. Додати Council Tax, електроенергію, газ, воду та інтернет.
4. Порахувати різницю між допомогою і повною вартістю житла.
5. Перевірити, чи залишиться достатньо коштів після усіх регулярних платежів.

Якщо житлова допомога не покриває повну суму, рада може мати окреме фінансування для депозиту, переїзду або тимчасового дефіциту.

В Англії з 1 квітня 2026 року для такої додаткової допомоги використовується Crisis and Resilience Fund. У Шотландії та Уельсі діють Discretionary Housing Payments.

Перевірити допомогу з житловими витратами

Не забудьте про Council Tax Reduction

Council Tax зазвичай не входить до Universal Credit автоматично. Люди з низьким доходом або певними видами допомоги можуть окремо подати заяву на Council Tax Reduction.

Розмір знижки визначає місцева рада. Враховуються дохід, заощадження, діти, партнер та інші дорослі, які проживають у помешканні.

Подати заяву можна незалежно від того, працюєте ви чи ні. У деяких випадках рахунок може бути зменшено до 100 відсотків, але це залежить від правил конкретної ради.

Подати заяву на Council Tax Reduction

Які правила діють у Шотландії, Уельсі та Північній Ірландії

Renters’ Rights Act 2025, який змінив правила з 1 травня 2026 року, поширюється на Англію.

В інших частинах Великої Британії діють окремі системи:

• у Шотландії використовуються власні правила приватної оренди, депозитів і виселення;
• в Уельсі орендарів називають contract holders, а основним документом є occupation contract;
• у Північній Ірландії діють окремі правила реєстрації орендодавців, депозитів і припинення оренди.

Тому перед підписанням договору користуйтеся інструкцією саме тієї частини країни, де розташоване житло.

Оренда житла в Уельсі

Оренда житла у Північній Ірландії

Офіційні посилання на правила для всіх чотирьох частин країни також зібрані в інструкції Homes for Ukraine щодо переходу до самостійного житла.

Покроковий план перед переїздом

За два або три місяці

• дізнайтеся точну дату завершення проживання у спонсора;
• зверніться до council;
• перевірте Universal Credit та Local Housing Allowance;
• підготуйте документи про доходи;
• попросіть спонсора або попереднього орендодавця про рекомендацію;
• визначте максимальний бюджет разом із рахунками.

Під час пошуку

• порівнюйте кілька районів, а не лише центр міста;
• перевіряйте транспорт до роботи та школи;
• запитуйте про депозитну або гарантійну програму ради;
• не приховуйте всіх членів родини;
• не погоджуйтеся на оплату понад оголошену ціну;
• перевіряйте, що саме входить до rent.

Перед оплатою

• прочитайте tenancy agreement;
• перевірте ім’я власника або агентства;
• уточніть усі дозволені платежі;
• отримайте письмове підтвердження holding deposit;
• не платіть оренду наперед до підписання договору;
• збережіть копії документів і квитанцій.

У день заселення

• сфотографуйте кожну кімнату;
• зафіксуйте показники лічильників;
• перевірте inventory;
• повідомте про пошкодження письмово;
• отримайте інформацію про захист депозиту;
• уточніть, хто повідомляє council та постачальників енергії про нового мешканця.

Часті запитання

Чи може власник відмовити через Universal Credit

В Англії з 1 травня 2026 року заборонена загальна дискримінація людей, які отримують benefits. Водночас власник може оцінювати фінансову спроможність заявника за однаковими критеріями для всіх.

Чи обов’язково мати британського гаранта

Загальної законодавчої вимоги немає. Але окремий власник може враховувати гаранта під час вибору орендаря. Якщо гаранта немає, перевірте програми гарантії оренди через council.

Чи можна вимагати шість місяців оренди наперед

Для більшості звичайних приватних assured periodic tenancies в Англії після 1 травня 2026 року власник зазвичай може просити лише один місяць оренди наперед, після підписання договору і до початку tenancy.

Чи гарантує звернення до council отримання квартири

Ні. Рада повинна оцінити ситуацію й надати передбачену законом допомогу, але це не завжди означає негайне постійне житло. Допомогою може бути консультація, тимчасове помешкання, депозитна програма або підтримка з приватною орендою.

Що робити, якщо спонсор просить терміново виїхати

Попросіть письмово вказати дату завершення проживання й одразу зверніться до Homes for Ukraine team та homelessness prevention team місцевої ради. Якщо залишатися небезпечно через насильство чи погрози, повідомте про це прямо.

Що робити, якщо депозит не зареєстрований

Спочатку письмово попросіть власника надати назву схеми й номер депозиту. Перевірте інформацію у трьох затверджених схемах. Якщо депозит не захищено, зверніться по житлову або юридичну консультацію.

Чи може власник просто змінити замки

Ні. Навіть коли орендодавець має законну підставу для припинення tenancy, він повинен пройти належну процедуру. Якщо орендар не виїхав після повідомлення, власнику зазвичай потрібне рішення суду та законне виконання виселення.

Де знайти додаткову допомогу

На сторінці Велика Британія в каталозі «Українці поруч» зібрані статті, організації, послуги та українські ініціативи в країні.

Якщо пошук житла залежить від стабільного доходу, перегляньте також матеріал про роботу у Великій Британії для українців.

Після зміни адреси не забудьте оновити її у council, Universal Credit, банку, школі, GP та UKVI. Про реєстрацію у лікаря й допомогу NHS читайте у статті «Здоров’я у Великій Британії».

Місцеві українські групи також можуть допомогти дізнатися про райони, транспорт і перевірені благодійні програми. Українські спільноти можна шукати через каталог Svitom.

Проте не переказуйте гроші незнайомій людині лише на підставі рекомендації у групі. Будь-яке оголошення потрібно перевіряти окремо.